第2陵雲閣

東京都杉並区下井草四丁目
西武新宿線 / 下井草駅徒歩4分
1971年築 / 5階建 / 29戸 / RC造

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価格偏差値

50.8

割安

推定相場価格より1.1%割安

販価

相場

679

1,022

1,364

1,707

AI査定結果

推定相場価格

1,193万円

37.2万円/㎡

推定相場価格レンジ

1,022万円〜1,364万円

31.9万円/㎡〜42.5万円/㎡

推定賃料

7.1万円

0.22万円/㎡

推定利回り

7.2%

最終更新日: 2026年4月3日

第2陵雲閣

1,180万円（36.8万円/㎡）/ 3階 / 32.07㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴15件の平均平米単価は35.77万円です。
閲覧中の物件の平米単価（36.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.9%割高です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/03/31	1,180万円	36.8万円	3階	32.07㎡	1LDK	南
2026/03/26	1,280万円	39.9万円	3階	32.07㎡	1LDK	南
2025/11/22	1,040万円	32.3万円	3階	32.16㎡	1DK	南
2025/11/13	1,080万円	33.6万円	3階	32.16㎡	1DK	南
2025/11/07	1,180万円	36.7万円	3階	32.16㎡	1DK	南
2025/11/01	1,280万円	39.8万円	3階	32.16㎡	1DK	南
2025/07/07	780万円	36.4万円	5階	21.45㎡	1DK	南
2025/06/26	880万円	41.0万円	5階	21.45㎡	1DK	南
2025/06/06	890万円	27.8万円	4階	32.07㎡	1DK	南
2025/04/16	890万円	27.2万円	4階	32.7㎡	1DK	南
2024/05/24	1,100万円	34.2万円	5階	32.16㎡	2DK	南
2024/02/26	1,180万円	36.7万円	5階	32.16㎡	2DK	南
2024/02/20	1,380万円	43.0万円	2階	32.07㎡	2DK	南
2023/09/11	1,099万円	34.2万円	2階	32.16㎡	3K	南東
2023/08/27	1,190万円	37.0万円	2階	32.16㎡	3K	南東

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例40件の平均平米単価は39.77万円です。
閲覧中の物件の平米単価（36.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.5%割安です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/03/31	第2陵雲閣杉並区下井草四丁目	下井草駅4分	1,180万円	36.8万円	32.07㎡	1LDK	3階 / 5階建	南	1971年	29戸	RC
2026/02/28	上井草ニューパールハイツ杉並区井草五丁目	上井草駅7分	840万円	28.6万円	29.35㎡	2K	1階 / 3階建	南	1976年	12戸	RC
2026/02/22	井荻マンション杉並区上井草一丁目	井荻駅5分	1,298万円	38.4万円	33.8㎡	1LDK	5階 / 5階建	南	1973年	15戸	RC
2024/08/27	西荻コーポ杉並区西荻北四丁目	西荻窪駅11分	1,580万円	41.8万円	37.84㎡	1DK	2階 / 6階建	南	1968年	30戸	RC
2025/02/08	マンション西荻窪杉並区善福寺一丁目	西荻窪駅12分	1,580万円	41.4万円	38.15㎡	1LDK	2階 / 7階建	南	1975年	28戸	RC
2024/05/18	西荻窪第5コーポラス杉並区西荻北四丁目	西荻窪駅6分	1,280万円	45.1万円	28.35㎡	2DK	3階 / 7階建	東	1969年	32戸	鉄骨造
2025/06/22	松庵ハイム杉並区松庵一丁目	三鷹台駅10分	1,490万円	41.7万円	35.77㎡	1R	6階 / 7階建	南西	1969年	31戸	RC
2026/01/09	東都建興ビル杉並区下井草四丁目	井荻駅6分	1,100万円	39.2万円	28.09㎡	1R	3階 / 3階建	-	1973年	8戸	RC
2026/01/22	ニュー荻窪フラワーホーム杉並区桃井三丁目	荻窪駅17分	1,280万円	42.6万円	30.06㎡	1K	6階 / 9階建	-	1972年	46戸	SRC
2025/08/17	第1陵雲閣マンション杉並区下井草四丁目	下井草駅4分	980万円	39.4万円	24.9㎡	1R	6階 / 6階建	南	1970年	38戸	RC
2025/07/27	上荻ダイヤモンドマンション杉並区上荻三丁目	荻窪駅14分	1,240万円	40.1万円	30.93㎡	1DK	5階 / 10階建	南	1973年	45戸	SRC
2025/01/29	光西荻窪マンション杉並区西荻北一丁目	西荻窪駅9分	1,125万円	42.1万円	26.71㎡	1R	2階 / 3階建	東	1975年	12戸	RC
2024/04/06	荻窪ハイツ杉並区西荻北一丁目	西荻窪駅12分	1,200万円	39.5万円	30.41㎡	2K	2階 / 2階建	南西	1972年	20戸	RC
2024/06/05	久我山コーポラス杉並区久我山三丁目	久我山駅4分	1,480万円	41.5万円	35.64㎡	1LDK	4階 / 6階建	東	1968年	73戸	鉄骨造
2025/09/20	下井草第2サンハイツ杉並区下井草二丁目	下井草駅8分	1,100万円	30.8万円	35.7㎡	1DK	3階 / 4階建	南東	1973年	72戸	RC
2024/06/23	下井草サンハイツ杉並区下井草一丁目	下井草駅12分	1,130万円	33.9万円	33.29㎡	2K	6階 / 7階建	南西	1971年	56戸	SRC
2025/09/02	秀和南荻窪レジデンス杉並区荻窪五丁目	荻窪駅3分	1,180万円	34.7万円	33.97㎡	2K	4階 / 7階建	東	1969年	37戸	RC
2024/04/23	久我山ロータリーマンション杉並区久我山一丁目	久我山駅10分	1,380万円	43.7万円	31.59㎡	1R	3階 / 3階建	西	1976年	77戸	RC
2024/01/15	荻窪ローヤルコーポ杉並区荻窪四丁目	荻窪駅5分	1,100万円	37.9万円	29.04㎡	1DK	4階 / 6階建	西	1972年	32戸	RC
2025/07/27	荻窪フラワーホーム杉並区荻窪三丁目	荻窪駅6分	1,290万円	39.0万円	33.11㎡	1DK	2階 / 8階建	南西	1971年	39戸	RC
2025/03/23	ハイツ荻窪杉並区荻窪三丁目	荻窪駅12分	1,380万円	40.8万円	33.81㎡	2DK	3階 / 5階建	東	1969年	35戸	RC
2025/05/30	高円寺ローヤルコーポ杉並区高円寺北三丁目	高円寺駅4分	1,500万円	42.6万円	35.25㎡	2K	3階 / 5階建	南西	1970年	30戸	RC
2025/03/08	メゾン高円寺杉並区高円寺北三丁目	高円寺駅3分	950万円	33.2万円	28.63㎡	1DK	5階 / 5階建	-	1973年	23戸	鉄骨造
2024/05/17	高円寺北コーポ杉並区高円寺北二丁目	高円寺駅8分	1,190万円	44.9万円	26.53㎡	1DK	2階 / 9階建	-	1971年	48戸	SRC
2026/03/05	パークサイドマンション高円寺杉並区高円寺南二丁目	高円寺駅6分	1,550万円	44.1万円	35.16㎡	1DK	1階 / 7階建	-	1970年	24戸	RC
2024/05/18	ニュー高円寺マンション杉並区高円寺南四丁目	高円寺駅3分	1,140万円	42.5万円	26.8㎡	1DK	6階 / 9階建	西	1971年	31戸	SRC
2024/12/27	ハイネス阿佐ケ谷杉並区成田東一丁目	南阿佐ケ谷駅11分	1,180万円	33.0万円	35.71㎡	2DK	7階 / 7階建	南	1972年	63戸	RC
2024/04/08	メトロ新高円寺マンション杉並区梅里一丁目	新高円寺駅2分	980万円	32.5万円	30.15㎡	1R	4階 / 10階建	南	1974年	67戸	SRC
2023/07/04	第2高円寺ダイヤモンドマンション杉並区高円寺南一丁目	高円寺駅10分	1,140万円	40.3万円	28.26㎡	2K	7階 / 9階建	-	1973年	77戸	SRC
2023/11/28	エイコーマンション杉並区浜田山三丁目	西永福駅5分	980万円	38.4万円	25.53㎡	1DK	3階 / 7階建	-	1974年	8戸	RC
2024/08/31	ニュー高円寺コーポラス杉並区梅里一丁目	新高円寺駅4分	1,480万円	44.3万円	33.42㎡	2K	11階 / 11階建	北東	1973年	43戸	SRC
2026/01/21	シャンボール南高円寺杉並区梅里一丁目	新高円寺駅5分	1,450万円	45.9万円	31.59㎡	1DK	11階 / 11階建	北	1971年	64戸	SRC
2023/09/04	パラスト上北沢杉並区下高井戸一丁目	上北沢駅5分	1,490万円	45.2万円	32.96㎡	2K	5階 / 7階建	南	1975年	30戸	RC
2024/12/07	プレジデント桜上水杉並区下高井戸四丁目	桜上水駅7分	960万円	39.0万円	24.59㎡	1R	8階 / 9階建	東	1974年	57戸	SRC
2025/10/26	ミカドマンション杉並区堀ノ内三丁目	東高円寺駅10分	1,490万円	44.6万円	33.43㎡	1LDK	5階 / 7階建	北	1973年	16戸	RC
2024/08/07	ライオンズマンション新高円寺杉並区堀ノ内二丁目	方南町駅12分	1,399万円	41.6万円	33.59㎡	2K	2階 / 4階建	南	1975年	27戸	RC
2025/08/20	桜上水ビューティーマンション杉並区下高井戸一丁目	桜上水駅3分	1,420万円	39.9万円	35.55㎡	1DK	1階 / 9階建	東	1971年	41戸	RC
2024/10/21	桜上水山森マンション杉並区下高井戸二丁目	桜上水駅7分	1,080万円	41.7万円	25.92㎡	2DK	4階 / 11階建	南西	1972年	66戸	SRC
2024/08/20	クリスタルコーポ永福杉並区和泉三丁目	永福町駅3分	990万円	36.6万円	27.03㎡	1DK	4階 / 4階建	南東	1972年	8戸	鉄骨造
2026/02/10	ハイツ下高井戸杉並区下高井戸一丁目	下高井戸駅4分	1,280万円	40.0万円	32.04㎡	2K	7階 / 9階建	-	1973年	56戸	SRC
2025/04/17	大寿マンション杉並区方南二丁目	方南町駅4分	1,059万円	38.5万円	27.54㎡	1DK	4階 / 6階建	北東	1970年	22戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は東京都で6.1%上昇、杉並区では19.6%上昇しています。
閲覧中の物件の平米単価（36.8万円）は杉並区の平均と比較して42%割安です。

1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格

東京都

83.0万円/㎡

前年比+6.1%

杉並区

63.4万円/㎡

前年比+19.6%

マンション概要

マンション名	第2陵雲閣
所在地	東京都杉並区下井草四丁目
交通	西武新宿線下井草駅徒歩4分
築年月	1971年
階数	5階建
総戸数	29戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

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